Impugnar un acuerdo de la junta de propietarios

1. Qué acuerdos se pueden impugnar

La Ley de Propiedad Horizontal distingue tres grandes motivos de impugnación: los acuerdos contrarios a la ley, los contrarios a los estatutos de la comunidad y los que resultan gravemente perjudiciales para algún propietario o se adoptan sin respetar las reglas de convocatoria y mayoría.

No cualquier desacuerdo sirve. Que la decisión no guste no basta: hay que identificar qué norma se ha infringido o en qué se perjudica de forma injustificada al propietario que reclama.

2. Los plazos según el motivo

Los plazos cambian según la causa. Los acuerdos contrarios a la ley tienen un plazo más corto que los contrarios a los estatutos o los perjudiciales, y el cómputo arranca desde la fecha de la junta o desde que el propietario conoce el acuerdo.

Como son plazos de caducidad, no se interrumpen por negociar ni por reclamar de palabra. Por eso lo primero que hay que hacer al recibir un acuerdo dudoso es comprobar la fecha y el plazo aplicable.

3. Quién puede impugnar

Puede impugnar cualquier propietario que no votó a favor del acuerdo, así como quienes no asistieron a la junta. También pueden hacerlo los propietarios a quienes perjudica directamente la decisión, aunque hubieran estado presentes.

Junto al propietario pueden actuar quienes tengan un interés legítimo, como un titular de un derecho sobre el inmueble. Conviene acreditar la titularidad y la posición en la que se impugna.

4. La junta y el acta como prueba

El acta de la junta es la pieza clave: en ella consta la convocatoria, el orden del día, los asistentes, las mayorías y el contenido del acuerdo. Un vicio en la convocatoria o en el cómputo de las mayorías puede por sí solo justificar la impugnación.

Si no hubo acta o está incompleta, hay que reunir los correos, los buzones, los recibos y los testimonios de los vecinos para reconstruir qué se aprobó y cómo.

5. Cómo se impugna y qué se pide

La impugnación se plantea mediante demanda ante el juzgado, pidiendo la nulidad del acuerdo y, si procede, la adopción de medidas para restablecer la situación anterior. El juez puede declarar el acuerdo nulo o dejarlo sin efecto.

Antes de demandar conviene intentar un acuerdo en el seno de la comunidad o, si existe, acudir a un procedimiento de mediación. Si hay acuerdo entre los propietarios, se puede revocar o corregir el acuerdo en una nueva junta.

6. Errores que debilitan la impugnación

El error más grave es dejar correr el plazo. También debilita el caso acudir sin el acta, sin acreditar cómo se votó o sin concretar qué cláusula o norma se ha infringido.

No conviene mezclar la impugnación con conflictos de convivencia ni con deudas de comunidad ajenas al acuerdo. Cuanto más concreto y documentado esté el motivo, más opciones hay de que prospere.

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