1. Qué puede cubrir la fianza
Puede responder de daños imputables al inquilino, limpieza extraordinaria, pequeñas reparaciones y cantidades pendientes justificadas. El desgaste normal no es un daño indemnizable.
2. Documentar la entrega
Haz un inventario con fotografías fechadas, estado de muebles y electrodomésticos, lectura de contadores y número de llaves. Conserva el acta de entrega y una copia.
3. Cuándo se devuelve
Una vez entregada la vivienda y cumplidas las obligaciones pendientes, se restituye la fianza con los intereses que procedan. Una penalidad contractual no puede convertir cualquier desgaste en deuda.
4. Cómo reclamar
Envía un requerimiento con contrato, fotos, facturas, saldo y una petición concreta de devolución. Da un plazo razonable, guarda el acuse y escoge la vía posterior según la cuantía y la opinión del consumidor.
5. Si hay descuentos
Pide factura, detalle, antes y después de los daños y explicación de su necesidad. Distingue desgaste normal de reparación legítimamente atribuible y usa informe técnico si el conflicto es técnico.
6. Al dejar la vivienda
No cambies la cerradura ni abandones el inmueble sin entrega documentada. Conserva llaves, recibos, lecturas y fotos. Una entrega ordenada reduce las discusiones.
Checklist antes de actuar
- Revisar contrato y garantía.
- Crear inventario con fotos.
- Solicitar acta de entrega.
- Reclamar por escrito.
- Revisar cada descuento.
Preguntas frecuentes
¿Siempre se devuelve completa?
No. Pueden descontarse deudas y daños correctamente acreditados. El desgaste normal o una limpieza no pactada no pueden convertirse en una penalización automática.
¿Qué pasa si no existe contrato escrito?
La relación puede acreditarse con pagos, mensajes, testigos y otras pruebas. Reúne los elementos que demuestren el alquiler, la renta y los daños.
Hay un problema de humedad en el piso, ¿puedo reclamarlo de la fianza?
Debes demostrar que el daño deriva de un incumplimiento del arrendador y que la humedad no es desgaste o falta de mantenimiento de la vivienda.
Revisado por Sergio Cruz Chacón, abogado colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Lucena y titular de Scruz Abogados. Más de 20 años de experiencia en derecho civil, familia, penal, laboral y mercantil.
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